Technisches Monitoring

Geplant ist nicht gleich gebaut: Das Technische Monitoring (TMon) prüft in den ersten Betriebsjahren anhand echter Messdaten, ob ein Gebäude hält, was die Planung versprochen hat.

Nach der Übergabe eines Gebäudes ziehen alle Beteiligten zum nächsten Projekt weiter — und genau dann zeigen sich die stillen Fehler: Parameter, die beim Einregulieren unter Zeitdruck „passend gemacht“ wurden, vergessene Handeinstellungen aus der Inbetriebnahme, ein Fühler an der falschen Stelle. Die Anlage läuft ja — nur eben unwirtschaftlich. Eine Lüftung, die nachts durchläuft, weil eine Freigabe aus der Inbetriebnahme nie zurückgestellt wurde, fällt ohne gezielte Auswertung über Monate niemandem auf. Sie kostet nur still Energie.

Was TMon ist — und was nicht

Technisches Monitoring (TMon) ist die unabhängige, zeitlich befristete Qualitätssicherung des Gebäudebetriebs: Ein TMon-Beauftragter prüft in den ersten Betriebsjahren anhand von Messdaten, ob die Anlagen die in der Planung festgelegten Zielwerte erreichen, und benennt Abweichungen mit Korrekturvorschlag. Arbeitsgrundlage für öffentliche Auftraggeber ist die AMEV-Empfehlung Nr. 178 „Technisches Monitoring 2025“ (Stand 30.04.2025). Das technische Inbetriebnahme-Management, an das TMon anschließt, verlangt § 56 Absatz 3 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, früher GEG) für neu zu errichtende Nichtwohngebäude mit mehr als 70 kW Anlagenleistung. TMon ersetzt weder die Inbetriebnahme und Mängelbeseitigung der ausführenden Firmen noch das laufende Energiemanagement des Betreibers — es prüft von außen, ob deren Arbeit zum gewünschten Ergebnis geführt hat.

	Laufender Betrieb / Energiemanagement	Technisches Monitoring
Zeitraum	dauerhaft	befristet, i. d. R. bis Ende des 1.–2. Betriebsjahres
Träger	Betreiber selbst	unabhängiger TMon-Beauftragter
Prüftiefe	stichprobenartig, anlassbezogen	strukturiert, mit Zielwerten und Prüfgrößen je Anlage
Ergebnis	laufende Betriebsführung	Berichte mit konkreten Handlungsempfehlungen

Warum gerade die ersten Betriebsjahre? Die Anlagen laufen erstmals unter echten, wechselnden Lasten, die Nutzung weicht fast immer von der Bedarfsplanung ab — und erst ein volles Jahr durchläuft Heizperiode, Übergangszeit und Kühlbetrieb. Üblich ist eine monatliche Auswertung im ersten und eine quartalsweise im zweiten Jahr.

Der rechtliche Rahmen

Mit § 56 Absatz 3 GModG (Gebäudemodernisierungsgesetz, früher § 71a GEG) ist aus der Empfehlung teilweise Pflicht geworden: Ein neu zu errichtendes Nichtwohngebäude, dessen Heizungs-, Klima- oder Lüftungsanlage mehr als 70 kW Nennleistung hat, muss ein technisches Inbetriebnahme-Management (TIBM) samt Einregelung durchlaufen – für die Wärmeerzeugung über mindestens eine Heizperiode, für die Kälteerzeugung über mindestens eine Kühlperiode. Das TIBM ist eine Werkleistung der Planer und ausführenden Firmen — das TMon prüft unabhängig, ob sie tatsächlich sauber erbracht wurde. Fachlich fußt das Ganze auf der VDI 6041 (Technisches Monitoring) und VDI 6039 (Inbetriebnahmemanagement); für öffentliche Auftraggeber ist die AMEV-Empfehlung Nr. 178 die praxisnahe Arbeitsgrundlage.

Kosten und Nutzen

Ein TMon kostet erfahrungsgemäß etwa 0,2 bis 0,5 Prozent der Baukosten. Dem stehen Einsparungen in der Größenordnung von rund zehn Prozent der jährlichen Energiekosten gegenüber — je nach Ausgangszustand der Anlagen. In aller Regel refinanziert sich die Prüfung damit innerhalb weniger Jahre; dazu kommt, was sich schwerer beziffern lässt: ein Gebäude, das tut, was es soll, und Nutzer, die sich nicht beschweren.

TMon in unseren Projekten

Beim Robert Koch-Institut in Berlin bearbeiten wir das Technische Monitoring aktuell in der Entwurfsplanung (Leistungsphase 3) — Zielwerte und Prüfgrößen entstehen dort, wo sie hingehören: bevor gebaut wird. Und beim Null-Emissionshaus in Hamburg, derzeit im Bau, ist das Monitoring von Anfang an mitgeplant: alle Erzeuger- und Verbrauchsdaten über M-Bus-Zähler in einem Energiemonitoring, ein technisches Monitoring für Inbetriebnahme und die ersten Betriebsjahre. Entscheidend ist in beiden Fällen der Zeitpunkt: Die Prüfgrößen gehören in die Planung, nicht nachträglich in den Betrieb — genau dort setzen wir als Fachplaner an.

AMEV-Empfehlung Nr. 178 beim AMEV (amev-online.de)

Häufige Fragen

Ist ein technisches Inbetriebnahme-Management Pflicht?

Für neu zu errichtende Nichtwohngebäude, deren Heizungs-, Klima- oder Lüftungsanlage mehr als 70 kW Nennleistung hat, ja: § 56 Absatz 3 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) verlangt ein technisches Inbetriebnahme-Management einschließlich Einregelung, das mindestens eine Heizperiode und für Kälteanlagen mindestens eine Kühlperiode umfasst.

Welche Gebäude brauchen nach § 56 GModG eine Gebäudeautomation?

Nichtwohngebäude, deren Heizungs-, Klima- oder Lüftungsanlage mehr als 70 kW Nennleistung hat – bis Juli 2026 lag die Schwelle bei 290 kW. Bestehende Gebäude sind bis zum 31. Dezember 2029 auszurüsten, sofern das technisch möglich und wirtschaftlich zumutbar ist. Neubauten müssen zusätzlich mindestens Automationsgrad B (über 290 kW) beziehungsweise C (über 70 kW) nach DIN/TS 18599-11:2025-10 erreichen.

Ersetzt das Inbetriebnahme-Management ein Technisches Monitoring?

Nein. Das Inbetriebnahme-Management ist eine Werkleistung von Planern und ausführenden Firmen. Das Technische Monitoring prüft unabhängig und anhand von Messdaten, ob die Anlagen danach die geplanten Zielwerte tatsächlich erreichen. Für öffentliche Auftraggeber ist die AMEV-Empfehlung Nr. 178 „Technisches Monitoring 2025“ die Arbeitsgrundlage.